집 물려 받을 때 상속 vs 증여 유리한 것 알려드립니다.

 

집 물려받을 때 상속 vs 증여, 어떤 것이 유리할까요?

부동산을 부모님에게 물려받을 때 상속과 증여 중 어떤 방법이 더 유리할까요? 상황에 따라 세금 부담이 달라지므로 신중한 선택이 필요합니다. 이번 글에서는 상속과 증여의 차이점, 세금 계산법, 그리고 각각의 장점과 단점을 비교하여 어떤 방법이 더 유리한지 알려드리겠습니다.

1. 상속과 증여, 무엇이 다를까?

• 상속: 부모님이 사망한 후 상속재산으로 물려받는 것
• 증여: 부모님이 생전에 재산을 자녀에게 넘겨주는 것

상속과 증여는 세금 계산 방식과 부담이 다르므로 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

2. 상속세 vs 증여세, 세금 차이는?

• 상속세: 피상속인의 모든 재산을 합산하여 과세
• 증여세: 증여받은 재산별로 개별 과세

상속세는 일정 금액까지 공제 혜택이 있지만, 증여세는 사전 증여분까지 포함될 수 있음

3. 증여가 유리한 경우

• ✅ 공제 혜택 활용 가능 (부모 자녀 간 10년간 5천만 원까지 비과세)
• ✅ 미리 분산하여 세금 부담 축소 가능
• ✅ 부동산 가격 상승 전에 증여하면 절세 효과 큼

4. 상속이 유리한 경우

• ✅ 기본공제 5억 원 적용 가능 (배우자 상속 시 추가 공제 가능)
• ✅ 부동산 양도세 부담 없음 (증여 후 매도 시 양도세 부담 가능)
• ✅ 소득이 낮을 경우 상속세 부담이 적음

5. 상황별 최적의 선택 방법

• 📌 부동산 가격이 계속 오를 것으로 예상된다면? → 증여가 유리 (미리 낮은 가격에 증여하면 절세 효과 큼)
• 📌 부동산이 고가이고 상속 공제 혜택을 받을 수 있다면? → 상속이 유리 (기본공제 5억 원 + 배우자 공제 등 활용 가능)
• 📌 미리 증여하면 절세가 가능하지만, 자금 여력이 없다면? → 상속 후 상속세 분납(연부연납) 활용 가능

결론: 전문가 상담 후 신중한 결정이 필요!

상속과 증여는 재산 규모, 가족 상황, 부동산 가격 변동 등을 고려하여 결정해야 합니다. 전문가와 상담하여 가장 유리한 방법을 선택하는 것이 중요합니다.

이제 당신은 어떤 선택을 하시겠습니까? 😊