✅필독) 전세사기 피하는 계약서 작성하는 방법

목차

• 1. 근저당 설정금액 확인
• 2. 다가구주택 계약 주의
• 3. 위반건축물 확인
• 4. 집주인 세금 체납 확인
• 5. 신탁 부동산 확인

 

 

 

 

 

 

✅ 근저당 설정금액 확인

 

사회초년생, 신혼부부를 위한 맞춤형 전셋집 계약 가이드 첫 전셋집, 설레는 마음으로 알아보고 계약하시죠? 하지만 놓치면 후회할 중요한 정보들이 많답니다. 안전하고 즐거운 전세 생활을 위해 꼭 체크해야 할 포인트를 카드뉴스로 준비했어요!

1. 근저당 설정 금액, 꼼꼼히 확인하세요! 왜 중요할까요? 전세보증금 반환보증보험 가입에 영향을 미쳐요. 근저당 비율이 높으면 보증보험 가입이 어려워질 수 있답니다. 어떻게 확인하나요? 등기부등본에서 확인하세요. 근저당 설정 금액(채권최고액)을 꼼꼼히 비교해 보세요.

2. 근저당이 없다면 더욱 안심! 특약 추가하기 입주 시점까지 근저당 설정하지 않겠다는 특약을 추가하면 더욱 안심할 수 있어요.

 

 

 

✅다가구주택 계약 주의

첫 전셋집, 안전하게 계약하는 법! 지난번에는 근저당 설정 금액 확인의 중요성을 알려드렸는데요, 이번에는 다가구주택 계약 시 주의해야 할 점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

다가구주택, 왜 조심해야 할까요? 다수의 세입자: 한 건물에 여러 세대가 살기 때문에 보증금 관련 문제가 발생할 가능성이 높습니다.

선순위 보증금: 보증금을 받을 순서가 정해져 있어, 내가 선순위라도 다른 사람의 보증금이 더 많으면 손해를 볼 수 있습니다.

 

다가구주택 계약 시 꼭 확인해야 할 것들

확정일자 부여 현황: 왜 중요할까요? 다른 세입자들의 보증금 규모와 순위를 파악할 수 있습니다.

 

어떻게 확인하나요? 주민센터에서 열람 신청을 하거나, 부동산 중개사에게 도움을 요청할 수 있습니다.

선순위 임차보증금 왜 중요할까요? 내 보증금보다 선순위 보증금이 더 많으면, 집이 경매로 넘어갈 경우 내 보증금을 모두 돌려받지 못할 수 있습니다. 어떻게 확인하나요? 확정일자 부여 현황을 통해 확인하고, 집주인에게 관련 서류를 요구하여 정확히 파악해야 합니다.

건물 감정평가액 왜 중요할까요? 건물 가치 대비 보증금 총액이 너무 많으면 위험합니다. 어떻게 확인하나요? 부동산 등기부등본을 통해 확인하거나, 감정평가사에게 의뢰할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

✅위반건축물 확인

 

위반건축물이란 무엇일까요? 건축법 등 관련 법규를 위반하여 지어진 건축물을 말합니다. 건축 허가를 받지 않거나, 허가된 내용과 다르게 건축된 경우가 대표적입니다.

왜 위반건축물을 조심해야 할까요?

 

• 대출 및 보증보험 어려움: 위반건축물은 은행 대출이나 전세보증보험 가입이 제한되거나 불가능할 수 있습니다.
• 철거 및 이행강제금 부과 위험: 위반 사항이 적발될 경우, 철거 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.
• 재산 가치 하락: 위반건축물은 일반 건축물에 비해 재산 가치가 낮고, 매매나 임대가 어려울 수 있습니다.

위반건축물 확인 방법

• 건축물대장 확인: 등기소나 구청에서 건축물대장을 발급받아 위반사항이 기재되어 있는지 확인합니다.
• 현장 확인: 건축물대장에 기재된 층수, 면적 등과 실제 건물이 일치하는지 현장에서 직접 확인합니다.
• 주변 주민이나 부동산 중개인에게 문의: 해당 건물에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.

위반건축물 관련 주의사항

• 건축물대장만으로는 부족: 건축물대장에 위반 사항이 기재되어 있지 않더라도, 실제로 위반 건축물일 수 있습니다.
• 전문가의 도움: 부동산 전문가나 변호사에게 자문을 구하여 법적인 문제를 미리 방지하는 것이 좋습니다.
• 계약서 작성 시: 위반건축물 관련 사항을 명확히 기재하고, 책임 소재를 분명히 하여 분쟁을 예방해야 합니다.
• 위반건축물은 전세 계약 시 큰 위험 요소가 될 수 있습니다. 안전하고 안정적인 전세 생활을 위해 위반건축물 여부를 반드시 확인하고, 전문가의 도움을 받아 계약을 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

 

✅집주인 세금 체납 확인

 

전셋집 계약, 안전하게 하려면 꼭 확인해야 할 것들 시리즈, 이번에는 집주인의 세금 체납 여부에 대해 알아보겠습니다.

왜 집주인의 세금 체납을 확인해야 할까요? 집주인이 국세를 체납하고 있다면, 언제든지 집이 압류되거나 공매로 넘어갈 수 있습니다. 이 경우, 세입자인 당신은 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.

어떻게 확인할 수 있을까요? 가장 확실한 방법은 집주인에게 납세증명서 제출을 요구하는 것입니다. 납세증명서는 집주인의 세금 납부 상황을 확인할 수 있는 공식적인 증명서입니다. 납세증명서를 확인할 때

 

주의할 점

• 최근 발급된 것인지 확인: 너무 오래된 납세증명서는 최신 정보를 반영하지 못할 수 있습니다.
• 모든 세금 종류 확인: 국세뿐만 아니라 지방세 체납 여부도 함께 확인해야 합니다.
• 체납액 규모 확인: 체납액이 클수록 위험성이 높습니다.

납세증명서 외에 확인해야 할 것들

• 등기부등본: 집에 다른 채권이 설정되어 있는지 확인합니다.
• 건축물대장: 건물에 하자가 있는지 확인합니다.
• 확정일자: 다른 세입자들의 보증금 순위를 확인합니다.

 

 

 

 

 

✅신탁 부동산 확인

 

신탁부동산이란 무엇일까요? 신탁부동산이란 부동산 소유주가 신탁회사에 부동산의 소유권을 이전하고, 신탁회사가 위탁자(부동산 소유주)를 대신하여 부동산을 관리, 개발, 처분하는 것을 말합니다.

왜 신탁부동산을 조심해야 할까요?

• 소유권 제한: 신탁부동산의 소유권은 신탁회사에 있기 때문에, 임대차 계약을 체결할 때 신탁회사의 동의가 필요합니다.
• 계약 해지 시 어려움: 신탁회사와의 계약 조건에 따라 임대차 계약을 중도 해지하기 어려울 수 있습니다.
• 소송 발생 가능성: 신탁회사와의 분쟁이 발생할 경우, 소송으로 이어질 수 있습니다.

신탁부동산 계약 시 주의해야 할 점

• 신탁계약 내용 확인: 신탁계약 내용을 꼼꼼히 확인하여 임대차 계약에 대한 제한 사항이 있는지 확인해야 합니다.
• 신탁회사와의 소통: 임대차 계약 체결 및 해지 등에 관한 사항은 신탁회사와 충분히 소통해야 합니다.
• 법률 전문가의 도움: 복잡한 법률 관계가 발생할 수 있으므로, 법률 전문가에게 자문을 구하는 것이 좋습니다.

신탁부동산은 일반적인 부동산과는 다른 특징을 가지고 있기 때문에, 계약 시 더욱 신중해야 합니다. 신탁계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 전문가의 도움을 받아 안전하게 계약을 체결하시기 바랍니다.

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